成都南部与东部找房全候选、位置及学区

更新：2026-10-07。按用户新条件：银海芯座为工作点，驾车40分钟以内为通勤边界，不以通勤远近做主要排名。

房龄条件：仅保留建成年份为 2015年及以后 的二手房候选。按具体房源建成年代优先、小区年份区间补充；年份不明确或区间跨越2015年的暂不纳入。本次从99套中排除22套，剩余20个小区、77套。新房和其他平台线索仍属待核补充池，未计入合格二手房候选。

本轮整理 77个去重二手房ID、20个小区、77套房源详情，另列8个新房项目线索和5个其他平台/待核项目。这里的“全候选”指已检索得到的候选全部列出，并非证明全市场已遍历。贝壳返回TopK；其当前服务未开放全量分页、成交、地图路线和学校接口。面积、价格、整栋层数均已对返回字段检查；挂牌、房本面积、平层结构、横厅、学位资格还须逐套核验。

如何读学校栏

学校用2026年资料参考。学校名单、附近学校、多校划片池和单校对口分别标明。街道匹配仍不等于家庭具备入学资格：须结合房本门牌、产权份额、户籍、入户时间、学位占用和当年录取办法。2027或以后不能套用2026年结果。

天府新区摘要把多所学校一起称为“招生范围”，本表改为片区参考。

全部20个二手房社区（2015年及以后）

价格为2026-10-07 API样本挂牌价，单位万元；面积为API概括建筑面积。表中总层数为已返回房源所在整栋，绝不是该小区所有楼栋的层数。位置注明门牌者附公开核验；其他只有板块与地标精度。车程全部待实时路线验证，暂不因未经验证的估计删除选项。

学区对应说明

同一索引的小区共享的是核验说明，并不表示一定同校。完整学校表截图随报告保留；以下简列学校，完整名单以年度官方表为准。

学校来源：2026小学划片公布及锦江/高新表、天府新区2026小学/初中方案，来源成都发布、锦江2026初中表转载，来源锦江教育、高新2026初中表转载，来源成都高新、双流2026初中表转载，来源双流教育。

新房项目补充池（8个，不能视为全部满足条件）

以上价格来自本轮贝壳项目/户型返回，不是成交价或保证可买到的房号。新房教育配套文案不能替代正式划片。

其他公开平台线索（5个，保留，尚未全部复核）

具体旧资料和链接见同目录《成都找房初筛.md》。它是历史线索文件，认证与实际候选数量以本页筛选后的房源索引为准；原99套CSV属于未按房龄筛选的历史数据。

优先看什么（基于本轮证据的判断）

预算200—350万，先看北辰鹿鸣院、明信天府壹号、金地悦澜道、合能枫丹铂麓二/三期、中铁卓越城一期；若更重视新川产业与现代横厅，新川樾府南区346万这套值得看；锦江悦府345万这套横厅有实图，但毛坯加装修可能超出350万全成本。该优先次序以产品与价格匹配为主，没有按通勤远近排序。

350—500万池内可比较锦江悦府其他洋房、锦官府、锦江璞园、新川华府云门/云玺、和光逸境、和樾林语林涧、中建华府锦城和邦泰悦九章。要区分房价与含税费、装修、车位的全部预算。

关于升值，不做收益承诺。我的判断是优先比较金融城东和新川的就业需求、实际公共配套、低层平层的供应稀缺性与转手流动性，再比较华府/怡心湖的买入价，麓山成熟居住环境及兴隆湖的配套兑现。现有服务拿不到完整成交数据，尚不能证明哪个小区未来一定涨，尤其不能以挂牌低或营销“核心区”替代成交依据。

产业来源：新川数字经济产业基地、新川AI创新中心、天府软件园、白鹭湾二期投用报道。产业位置与转售需求的关系为判断，非统计检验。

重要位置来源与冲突

北辰东门高德地址、悦府位置及混合产品房天下、悦府吉屋地址另一种写法、锦官府开盘方案所示销售位置、锦江璞园乐居项目位置、金地悦澜道万顺路来源、金地悦澜道剑和路来源、熙悦府天府五街位置。

不同来源的小区商圈、建成年代、户数、容积率和入口可能不一致，本表没有据此把商圈等同于行政街道。学校最后必须用拟购买那套房的法定门牌验证。

覆盖与异常

本轮新增7次地域/命名补充检索，6批小区搜索全部成功，3批房源详情全部成功。总计33次有检索条件与返回记录的成功房源搜索；24套已读独立详情，其他75套只有摘要。未把旧失败当零套，未把跨小区LIKE召回放进目标盘结果。稳定查询脚本仍使用官方端点、版本头、串行限速、4次上限重试和成功缓存；当前服务器不开放的能力不能靠重试产生。

完整99套及逐条位置、学校状态在《全部房源含位置学区.csv》；API原证据在《贝壳房源证据.json》。其他平台未全量分页，因此没有“覆盖了全部市场”的结论。

全部77套房源索引

点小区名回到地图并选中这套房；点房源编号打开完整核验资料。

学校划片表原图

保留已核验的2026年度表格截图。可放大对照；小学与初中资料要分别查看。

2026高新初中划片表 ↗2026双流怡心初中划片表 ↗2026锦江小学划片表 ↗2026锦江初中划片表 ↗2026高新小学划片表 ↗

小区环境与周边配套

共354条周边资料、240张小区环境图片；附近学校不等于对口学区，步行距离沿用平台口径，建设中状态未独立更新。